2025.06.10

ゼロから始める行政書士学習録｜第4回：意思表示の原則と錯誤・虚偽表示・心裡留保を事例で徹底理解！

ハク

こんにちは。
「ゼロから始める行政書士学習録」第4回です。

今回は「意思表示」を中心に、錯誤（さくご）・通謀虚偽表示・心裡留保という3つの「表示のズレ＝意思表示の瑕疵（かし）」について学びました。
いずれも行政書士試験で頻出の項目で、事例で整理しておかないと混乱しやすい内容です。

Contents

意思表示とは？

法律行為（契約など）を成立させるには「意思表示」が必要です。

つまり、「こうしたい」という内心の意思を、言葉や行動にして外に出すことです。

この3つがそろえば、有効な意思表示とみなされます。

本当はそんな気ないけど、冗談や社交辞令で契約っぽいことを言ったケース。

営業職のAさんが、同僚のBさんに対して
「今のマンション、1000万円で売ってあげようかｗ」と冗談交じりに言った。

→ Bさんは本気にして「じゃあ買う！」と即答し、契約書を作成してしまった。

この場合、契約は有効です（民法93条）。
ただし、Bも冗談だとわかっていたなら、契約は無効になります（表意者と相手の認識が一致していた場合）。

双方が「これはウソの契約だよね」と了解のうえで形式だけ契約したケース。

CさんとDさんが、不動産の名義を仮に移すだけのために、「売買契約書」を取り交わした。

→ 実際はお金のやり取りもなし。ただの形式。

このように、当事者同士が嘘の契約だと知っていて演じている場合、その契約は無効です（民法94条）。

ただし！

その不動産を第三者Eが善意（＝事情を知らない）で購入した場合、CさんとDさんは「無効です」とは言えません。
→ 善意の第三者には無効を主張できない＝第三者保護

一方的に本人が勘違いしてしまったケース。

Fさんはネットオークションで「高級ブランドバッグのA社製」と信じて20万円で購入。
→ 実は模倣品（C社製）だった！

→ これは契約の重要な内容（品質）に関する錯誤であり、契約は無効 or 取り消せる可能性があります。

Gさんがフリマアプリで、1万円で売るつもりの商品を「1000円」と入力して出品してしまった。
→ すぐに誰かに購入されてしまった。

→ これは「表示の錯誤」とされ、重大な過失がなければ取り消し可能です。

項目	内容	原則	例外	第三者保護
心裡留保	本心と違う意思を表示（冗談など）	有効	相手も冗談と知っていたら無効	第三者保護あり
通謀虚偽表示	両者が合意したウソの契約	無効	善意の第三者には主張不可	第三者保護あり
錯誤	本人の勘違い	無効・取消し	重大な過失があればNG	第三者保護なし